解錠・鍵バインダー


Q.221
引っ越しについての質問です解らない事があったので質問させていただきました近々彼...

引っ越しについての質問です解らない事があったので質問させていただきました近々彼氏が私の地元(札幌)に山口から引っ越して来ると決まり提案されたのですが、札幌での部屋を決めるのに戸惑っています画像だけの判断になりますが、よさそうな部屋があり業者さんに問い合わせたところ下記のような返事がきました。----------------------------------一般的には必要な書類は物件毎や契約形態により必要書類がかわります。この物件は審査が3段階審査に分かれています。第1審査で通過の場合、保証人不要で契約者住民票等 顔写真第2審査で通過の場合、今まで申し上げた書類プラス 顔写真第3審査 第2審査の書類プラス身分証明証コピー 及び保証会社より提出を求められた書類 (通帳コピー等が多いです) 入居審査に1日〜1週間程度お時間がかかる為当日入居は困難です今、お問い合わせ頂きましたお部屋も入居までには最短で1週間程度かかります。尚、ご来店当日に仮契約をしたとして、当日入居はどこも難しいです。土日が入居審査を行わない会社や契約業務をしない会社が多い為です。入居までの簡単な流れとしては仮契約書記入 ↓入居審査(保証人様への確認TEL、物件所有のオーナー審査TEL)※この項目に時間がかかります。確認TELがとれない限り審査が終了しない為です。 ↓審査終了後 入居前のお部屋確認(内装等の最終チェック) ↓ 物件によっては鍵交換(鍵業者の作業) ↓ 入居前清掃(物件によりきりであります) ↓契約書記入 ↓管理会社へ契約(住宅保険がかかっていないと鍵をいただけません。) ↓※保険会社も土日休みが多いです。鍵渡しそのため2/26は土曜日の為、当日入居は難しいかと逆にご提案なのですが、先に入居審査や契約を行い2/26に札幌に来られる際には鍵を渡すだけの状態にするというのはいかがでしたか?お部屋を見ないで成約するということになってしまうのですが・・・----------------------------------サイトには即日入居可と書いてあったのですがやはりそうはいかず…彼は北海道で仕事を探す予定です当日入居になれば、北海道に来てからが楽にはなると思いますけれど物件を見ないで契約はやはり心配です…彼氏はこのまま契約するつもりらしいのですが、大丈夫なのでしょうか?


A.221
引っ越しについての質問です解らない事があったので質問させていただきました近々彼 のベストアンサー

不動産屋が言っている一連の流れはほぼあってます。保険契約に関しては、不動産がだいたい代理店も兼務してる為、土日でも問題無いですが恐らくその管理会社は兼務してないのでしょう。仕方ない。通常部屋を借りるにあたり、2回は来店する必要があると思います。1回目で申し込みと案内。何故案内をしてた方が良いかというとあなたの為です。入居後、思ってたのと違うやエアコンが無い(図面でありになっているのに)とあますが、全ての物件、現状を優先しますと書いています。2回目は契約や鍵渡しです。あと、即入の意味を違う意味で考えてるみたいなので訂正させてもらいます。即入とは現在空室になってるので案内出来ますし、申し込みをもらって契約が完了したらすぐ住めますよって意味です。これが、退去予定等になってたら当然案内も出来ませんし、退去後のリフォームもあるのでそれからの入居日になりますよって意味なんですよ。審査はあなたの書類提出や本人確認をするスピードが重要です。あとは大家次第になりますが。高価な物を貸すわけなので、時間がかかるのは当たり前といえば当たり前です。何万を貸すわけではなく、何億円または何千万とする一部を貸すのだから、審査に時間がかかるのは自然な事です。



   

Q.222
教えてください!家賃3万の物件へ引越しをしようと考えています。敷金・礼金は不要...

教えてください!家賃3万の物件へ引越しをしようと考えています。敷金・礼金は不要です。引越し作業も業者ではなく、自分でするつもりです。家電など一人暮らしに必要なものは全てそろっています。上記以外で引越しにかかるお金は仲介料、保険料、鍵代だけでよろしいのでしょうか。また、それはどのくらいかかりますか?その他かかる費用がありましたら教えて頂きたいです。お願いします。


A.222
教えてください!家賃3万の物件へ引越しをしようと考えています。敷金・礼金は不要 のベストアンサー

敷金礼金なしだと、仲介手数料3万、保険2万、鍵交換1.5万、前払家賃3万(月の途中からの場合は日割の家賃)で初期費用は9.5万ですかね。



   

Q.223
火災保険について教えて下さい!【長文です】先日とある店舗付住宅に飲食店が入る事...

火災保険について教えて下さい!【長文です】先日とある店舗付住宅に飲食店が入る事になりました。店舗付住宅は1階がテナント+車庫【共にコンクリート】、2〜3階【木造】に大家さん(老夫婦)が住んでいます。玄関は別々ですが、テナントの奥と住居が階段で繋がっています。しかし工事中大家さんがちょくちょく出入りする事を借主が気になり、扉は合意の上、閉じていました。また電気メーターが全て一括になっている為、増設する際、金額の負担などの面で行き違いが生じ、造作工事が少し遅れました。その後順調に工事は進んでおりましたが、完成の4日前にテナントより火災が起きました。原因は工事中の大工さんです。クロスを貼る際に使用する糊を暖める機械の電源を入れたままにし、相方を迎えに行ったまま寝てしまいました。工事をフルスピードで終わらせる為、大工さんも度重なる徹夜でかなり疲れていたのでしょう。火災が起きた午前5時頃に大家さん(旦那さん)がお手洗いで起きたところ、煙の臭いに気付き、通報。すぐ消防が駆けつけたが、借主が新設した玄関扉の鍵を大家さんが持っておらず、消火出来ませんでした。やむを得ず、大家さんの自宅の階段を降りて封じたドアを壊し、やっと消火しました。テナント部分は燃えたもののコンクリートのおかげで住宅は全く燃えませんでした。しかし消火の際の煙が住居に充満し、すす汚れや臭いは残ってしまいました。・大家さんは新築時に一括払いの火災保険(確か28年くらい有効で、99万円)に加入、支払いは完済。・借主は賠償責任なども含む店舗用の家財保険をかけようと思っていたが、オープンまでは加入出来ないとの事で、未加入。・大工さんは地元の小さな個人の大工さんで、工事保険等も一切未加入でした。大工さんが賠償!となるのが当然ですよね。しかし大家さんは『大工さんも無理な労働を強いられ、借主から工事費もまだもらっていないそうだ。とても請求なんて出来ない。』と言います。大工さんも大家さんの家のカーテンのクリーニングをしてくれたり、ハウスクリーニングの業者を手配してくれたりはしました。ただその他にも和室の畳にすすが付いたり、部屋中に未だに臭いも残っています。それらの被害は大家さんの火災保険を使おうとし、保険会社に来てもらいました。被害状況や要因などを伝え、その担当者が言うには・部屋のクリーニング代・カーテンのクリーニング代・畳の補修・テナント部の貸主が造作した部分(新設したトイレ)・壊した扉・部屋の臭いこのあたりが対象になるが、借主の造作物は対象外になるとの事。しかし、2日前に保険会社から連絡がきました。


A.223
火災保険について教えて下さい!【長文です】先日とある店舗付住宅に飲食店が入る事 のベストアンサー

保険料の支払い方法で保険会社の対応が変わるという訳ではありません。月払いでも年払いでも同じ契約である以上同じ対応をします。そもそも火災保険で保険金が支払われたとしても、火災の原因と理由が分かっているのであれば間違いなく保険会社は求償します。この場合業者側に請求が間違いなくいきます。工事保険の加入を怠った業者の管理責任とも言えます。残念ながら保険会社の言うとおり業者側に賠償してもらうしかないでしょう。見舞金は保険の特約から支払われる部分だと思います。その部分は業者側に求償されません。大家さんの気持ちも分からなくは無いですが、結局は大家と業者が話し合って妥協点を探るしかないですね。



 kaijou_kagibinder.jpg

 

Q.224
性質の悪い不動産屋と大家に不満です。転居も考慮中ですが、昨日空き巣に入られまし...

性質の悪い不動産屋と大家に不満です。転居も考慮中ですが、昨日空き巣に入られました。金銭の被害無し。被害届保留中。どうも入居時に鍵を変えていなかったよう。クレームは何処になんといえばいいのでしょうか?平均の価格帯よりも安い賃貸物件をH22.9末から借りました。葛飾区2k34u、和式トイレ風呂別 南向き 抵当権付き PLG 5.5万/1ヶ月)こちらの状況相談したのですが、業者は子供と住めるような物件かどうか関係ないのでしょうか?契約時に抵当権の事を初めて言われたのも今考えると?です。物件は、2階の住民が歩くと雷鳴のような騒音と衝撃があり眠っていても目が覚めます。畳も変えておらず汚れており、柱も割れ、押し入れ内は柱と壁が離れていますし、カビの跡もあります。壁も地面に対して垂直ではなく湾曲していたりします。全ての水道は水漏れしてます。全ての襖と障子はサンが歪んで折れたり汚れています。ネットで観た際は敷金礼金なしとあったが実際はとられました。室内が非常に寒く外気温とほぼ同じです。起床時布団が湿っているし、浴室も寒くて48度程の湯音が10分ほどで45度くらいになります。うちはずっとエアコン使用してますが、皆さん石油ストーブ使用の了承を口頭で得ているということです。鍵代クリーニング代支払っていますが、入居時非常に汚れてました。(換気扇などは写真にとってあります。)入居時の網戸の修理も1枚しかしてくれず、排水溝のトラップなどの備品もこちらで準備するようにといわれました。水漏修理はしてくれず、空いている敷地内に原付が駐車できるということでしたが、降雨時は5cm程水が溜まる為現実的に不可能です。この事を大家に話すと駐車場を借りてくれと言われ、数日後に通り道にゴミ箱が設置され非常に通りずらくなる様なレイアウトがされました。他の入居者からも過去の大家とのトラブルは聞いています。絶対に修理をしないという姿勢のようです。今回の鍵の件も『うちは不動産屋から鍵のお金をもらっていないから知らない』『不動産屋に現況渡しといってある。』(←そんなの一回も聞いてません!)の一点張りです。すぐに前に話したことを『そんなことは言っていない』といいます。せめて、鍵の交換と敷金の返還してもらいたいと思いますが、私の考えは非常識でしょうか?大事にしたくないので被害届け出さなかったのですが、出しておいたほうがいいでしょうか?不動産屋と大家との3者で一度話し合ってそれを書面にしておいたほうがいいと、近所の方にアドバイス受けましたが、どう話を持っていけばいいか、妥当な落とし処は何かと悩みます。宜しく御教授願います。(批判はご遠慮します)


A.224
性質の悪い不動産屋と大家に不満です。転居も考慮中ですが、昨日空き巣に入られまし のベストアンサー

それは不動産屋に文句をいうべきです。大家と店子の間に立ち様々な問題を解決すべき立場にあります。基本的には入居前に問題点があれば説明の義務があり、文書等で後日でも確認できる形にしなくてはなりません。ちなみに途中で条件を変える場合、片方の一方的な変更はできません。一般的には敷金も全額返還の義務があります。畳や壁の日焼けやポスター程度の画ビョウ傷は月々の家賃から大家が負担すべきものです。契約書に書いてあっても落書きなどの重大な過失がない限り借り手に修繕義務はありません



   

Q.225
心配症すぎる母の心理について。私の母はとっても完璧主義でAB型です。父親はB型...

心配症すぎる母の心理について。私の母はとっても完璧主義でAB型です。父親はB型職人なのでぴっちりきっかりですが、基本性格はマイペースです。私はそんな父親にうり二つの内面で、職人素質でマイペースです。母は、「余裕を持って行動する!」タイプなので待ち合わせ1時間前とか、30分前とかには到着し「遅い」と怒られます。(私は時間通りか、時間より5分10分前くらい)新幹線や、バスの時間も「途中で渋滞したら・・・j」とかなんだかんだと心配して、かなり多め時間を見積もって動きます。私が掲示する時間は、だいたい15分前にはつくであろうなと思う時間を出しています。万が一渋滞とかがおきてもぎりぎり間に合うだろうという時間設定です。駅に着いたらホッとするのか喫茶店で5分前とかまでお茶をし「もうあと10分よ?」と言っても「大丈夫大丈夫」。先日私の県外への引越しを、遠慮したのですが手伝うといってくれました。引越し業者とも私が全部連絡をし、予定をたて多めに見積もり時間を準備したりしました。余裕はあると思う時間なので、現地について不動産で鍵をもらったあと、犬(小型犬)がそれまでケースに入れており引越し先では慣れていないし朝から引越し屋さんがきて、2時間も新幹線の中なのでストレスたまるだろうから、不動産からは犬と歩こうと私がいいました。おしっこできるかもしれないし。。。すると、母は、「無理よ!そんな悠長に散歩とか!」って言うので「どうせ歩くなら変わらないでしょう。そんなのんびり歩くわけでもないし。人間は我慢できても、犬にとってはこっちの都合で振り回すのだから、できるだけ一番に考えたい」というと、「不動産屋さんの人に車で送ってもらいたいのに」とか言いました。不動産屋さんは2人稼動のお店なので、そんな甘えたことは無理だよと思い、「自分で歩けるのだから、歩こうよ。歩けない距離じゃないし」というと「(今の家)ここから、(駅までいく)タクシーがつかまらないかもしれないし」とのこと。大通りなので、よほどのことがあってもタクシーは常に止まっていますし昼間なので、呼んだらすぐにきます。「大丈夫だって。引越し業者も、荷物も、全部余裕をみて設定しているから。当日に臨機応変に、歩けそうなら、歩こうよ」と言ってもどうも、決めた予定で動きたいみたいなのです。不動産屋さんからのバスも、30分に1本くらいなので待っている間に歩いたほうが早い、荷物もいつもと変わらない(母はトイレットペーパー1個やスリッパをもっていくとか言うのでなんだか荷物が増えそうで不安ですが)引越しするのも、住むのも私なのですがぺースが狂いまくりです。


A.225
心配症すぎる母の心理について。私の母はとっても完璧主義でAB型です。父親はB型 のベストアンサー

・・で、質問の内容が見えないのですが(苦笑)。でもまぁ、仰りたい事は分りました。良くも悪くも、今回 別の件にお引っ越しで そんなに顔を合わせる事もなくなるでしょうから あまりお気になさらずに。でもね、お母様の方が きっと何かあった時に「人に迷惑をかけたくない」ってお気持ちが強いんですよ。実際に迷惑をかけたかどうか・・ではなく “かけちゃいけない”って気持ちの問題です。ですから、その純粋な気持ちは 決して悪いことではない事だけはご了承ください。



   


トップページ




Copyright(C)解錠・鍵バインダー
SEO対策 ショッピングカート レンタルサーバー /テキスト広告 アクセス解析 無料ホームページ ライブチャット ブログ