通常、家賃は契約した日から発生します。契約に関する書類を揃えるのか借主の義務です。借主の都合により、契約に関する書類の用意が遅れる以上、契約はしたが、契約は完全に完了していないとみなされますので、その期間、家賃が発生するのは仕方ありませんし、契約に関する書類が完全に揃っていない以上、鍵を渡せないと言う不動産屋の言い分も当然です。「代金は払ったけど商品はもらっていない。」のではなく、「代金は払ったが、商品の引渡しに必要な書類を揃えられないので、商品をもらえない。」と言うことです。不動産屋は、理不尽な事は何も言っていません。当たり前のことを言っているだけです。家賃の発生日を書類が揃い、入居する日まで延ばしてもらう。と言う交渉も出来なくはないですが、書類が揃えられないのが、質問者さん側の理由である以上、それも難しいでしょう。連帯保証人の実印と印鑑証明は、賃貸契約において最も重要な書類の一つになりますので、鍵を渡して入居されてから、やっぱり保証人を断られ、揃えられなかった。と言われるのが、不動産屋が一番恐れる行為です。ですので、書類を揃えるまで入居できないのは、当然の事だと思いますし、家賃が発生するのも仕方ありません。契約を破棄する事を覚悟で、家賃の発生を入居日からにしてもらえなければ、契約しない。と言うことは可能です。人気のある物件であれば、それならばご縁がなかったということで。と言うふうに契約自体を断られてしまうかもしれませんし、それでも質問者さんと契約をしたいと相手側が思うのであれば、譲歩してくれるでしょう。ただし、細かい事でうるさい入居者だと、最初から目をつけられてしまう可能性もあります。あくまで相手次第ですし、リスクを伴う行為です。
|
